Что подразумевает под собой капитальный ремонт?

Предстоящий капитальный ремонт в многоквартирном доме некоторых жильцов настораживает и заставляет задуматься о временном переезде, а других – волнует по другому поводу: какие работы будут выполнены? Осуществление ремонта является процедурой плановой и всегда выполняемой по заранее составленному графику. Однако если ремонтные работы не будут согласованы с собственниками жилья, то их придется отложить. В большинстве случаев, жильцы не против ремонта, но если по каким-либо причинам жильцы на общем собрании выскажутся против проведения ремонта, то ТСЖ не имеет права его начинать.

Как правило, капитальный ремонт не является причиной для отселения людей, проживающих в нем, в другое место. Список работ составляется заранее и обсуждается с собственниками. Кто-то может внести свои пожелания, которые будут официально приняты после голосования и внесены в перечень принятых к исполнению работ. Капитальный ремонт может затрагивать коммуникационные системы в тех квартирах, собственники которых самостоятельно уже провели их замену или ремонт. Тогда такие квартиры оставляют без ремонта. Все, что было проведено в квартире самими жильцами, может быть, по согласованию с ТСЖ, внесено в счет квартплаты. В этом случае потребуется ее перерасчет, который проведет бухгалтерия ТСЖ. Однако подобные условия должны оговариваться в договоре и уставе ТСЖ. Также капитальный ремонт обычно не производится в кухнях и комнатах жилого назначения.

Капитальный ремонт проводится строго по правилам. Он не должен начинаться раньше, чем в девять часов утром, и заканчиваться позднее девятнадцати часов. В этом промежутке времени рабочие имеют право шуметь. Праздничные дни и выходные должны позволять людям отдыхать. Поэтому, с какой бы фирмой не был заключен договор о ремонте, в выходные дни его проведение не разрешается. Собственники жилья должны быть готовы к тому, что капитальный ремонт в их доме займет примерно от полугода до 12 месяцев. Все зависит только от сложности работ и производительности рабочих.

При проведении капитального ремонта в многоквартирном доме должны быть выполнены фасадные работы. Полностью заменяется или восстанавливается штукатурка фасадных элементов здания либо другая отделка. Межпанельные стыки должны быть герметично заделаны, чтобы не происходило отсыревание стен внутри квартир. Если имеются ограждающие конструкции, их необходимо тщательно утеплить. По необходимости производится ремонт балконов и лоджий, а по согласованию – и их остекление. Не стоит забывать также и входных территориях в подъезды. Навешиваются уличные указатели на дом, при необходимости – флагодержатели и другие обозначения.

После фасадных элементов капитальный ремонт производится на крыше. Там заменяются стропильные конструкции, плиты. Деревянные элементы заново изолируются и защищаются от возгорания и подтопления. На чердаке должны быть проведены осушительные работы. Если кровельные материалы требуют замены, то она производится. Также на крыше уделяется внимание водосточной системе, ее ремонту и чистке.

Когда капитальный ремонт касается инженерных систем и другого оборудования, то здесь составляется довольно внушительный список работ. Потребуется ремонт или замена систем внутридомового назначения, обеспечивающих теплоподачу, водоснабжение, электрификацию и газификацию. Вентиляционная система должна провериться в каждой квартире на присутствие необходимого уровня тяги. Если в каких-либо квартирах не установлены счетчики учета коммунальных ресурсов, то производится их установка. При наличии на территории дома видеосистем наблюдения, домофонных установок необходимо произвести их тщательную диагностику, обслуживание и ремонт в случае необходимости. Проверяется линия связи в доме, а также наладка любых имеющихся сигналов оповещения в доме.

Напольное покрытие в подъездах, которое нуждается в замене, также заменяется во время капитального ремонта. При подтоплении здания необходимо срочно предпринять меры по ликвидации этой угрозы. Там, где фундамент и инженерные системы могут пересекаться, необходимо сделать надежную герметизацию.

Должны быть проверены на наличие все хозяйственные инструменты и ключи от подвалов, чердаков, подсобных помещений.

Последняя стадия капитального ремонта касается придомовой территории и ее благоустройства. Потребуется устройство и озеленение газонов, участков у подъездов, если есть возможность, можно включить в перечень работ установку приспособлений для детской площадки. Также ТСЖ обязано сделать территорию комфортной: установить лавочки, провести или отремонтировать освещение, посадить деревья. Если жильцы самостоятельно предпочитают заниматься высадкой растений и озеленением, то можно исключить этот пункт работ из общего перечня в капитальном ремонте.